5 pistas de pádel, 2 de tenis y 4 de pickleball.
Paseo marítimo · Kuta Lombok
Salina Villas: piscina privada, deporte y wellness frente al mar
Complejo de 68 villas en Kuta diseñado alrededor del estilo de vida activo, con acceso directo a un club deportivo que integra pádel, tenis, pickleball, CrossFit, gimnasio, piscina olímpica, spa y restaurante.
Villa 1 dormitorio100.000 €
Villa 2 dormitorios125.000 €
DerechoLeasehold 80 años
Escenario realistaROI 15%-16%
Paseo marítimo · Acceso a club deportivoConcepto del proyecto
Una villa operada alrededor de fitness, wellness y comunidad
Salina combina villas de uno y dos dormitorios, piscina privada y living exterior con un club deportivo frente al mar. La tesis del proyecto es reducir la dependencia exclusiva de la temporada de playa mediante retiros, torneos, programas de wellness y turismo deportivo.
Diferencial operativo: el club busca generar demanda durante todo el año. El dossier señala como públicos objetivo los grupos de entrenamiento, fitness retreats, competiciones, turismo antiaging y visitantes de MotoGP.
A pasosPlaya y paseo marítimo de Kuta
Acceso directoClub deportivo
5 minHospital General Mandalika
10 minCircuito de MotoGP
20 minAeropuerto internacional
10-15 minSelong Belanak y Tanjung Aan
Tipologías
Dos villas con piscina privada y acceso completo al club
| Tipología | Superficie | Características | Precio dossier | Mix inicial |
|---|---|---|---|---|
| Villa tipo A | 50 m² | 1 dormitorio, vestidor, baño privado, living exterior y piscina | 100.000 € | 36 unidades |
| Villa tipo B | 90 m² | 2 dormitorios con baño, living exterior y piscina privada | 125.000 € | 32 unidades |
El mix inicial, superficies y precios proceden del dossier. La documentación contractual de cada unidad prevalece.
Club deportivo
Más de diez instalaciones profesionales a metros de las villas
CrossFit en la playa, entrenamiento funcional y gimnasio profesional.
Piscina con trampolines de hasta 10 metros, según el dossier.
Spa antiaging, sauna, ice baths y jacuzzis.
SUP, kayak, foil, open water y tecnificación de surf.
Restaurante frente al mar y espacios para comunidad y eventos.
Forecast del promotor
Escenarios de primer año
Los modelos del dossier son orientativos. El resultado depende de la fecha real de apertura, ocupación, tarifa, costes y operación.
| Tipología / escenario | Ingresos brutos | Beneficio bruto | Beneficio neto | ROI |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · Pesimista | 19.760 € | 13.152 € | 9.946 € | 10% |
| 1 dormitorio · Realista | 27.170 € | 19.450 € | 14.893 € | 15% |
| 1 dormitorio · Optimista | 39.000 € | 29.506 € | 22.789 € | 23% |
| 2 dormitorios · Pesimista | 25.688 € | 18.191 € | 13.903 € | 11% |
| 2 dormitorios · Realista | 35.321 € | 26.379 € | 20.333 € | 16% |
| 2 dormitorios · Optimista | 50.700 € | 39.451 € | 30.599 € | 24% |
Modelo operativo: el dossier describe una explotación en pool para repartir beneficios entre inversores y reducir la dependencia de la reserva de una unidad concreta. Esta estructura debe revisarse en el contrato de management.
Galería completa
Villas, planos, club deportivo y entorno de Kuta
Los renders son representaciones artísticas y pueden diferir de la construcción final.
Gestión integral
Operación profesional desde el primer día
El dossier incluye mantenimiento, jardinería, limpieza, lavandería, conserjería, reservas, marketing, cobro y contabilidad. La tarifa indicada es del 15% de los ingresos brutos, más costes operativos.
Antes de comprar
- Confirmar el leasehold de 80 años y condiciones de re-lease
- Revisar acceso y condiciones del club deportivo
- Validar contrato del pool de explotación
- Comprobar calendario de obra y entrega
- Analizar costes operativos completos
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