Piscinas chill-out, bar, cocina, hoguera para BBQ y acceso al mar.
Golfo de Bumbang · Sur de Lombok
Bumbang Eco Resort: villas y apartamentos frente al mar
Complejo de 78 unidades junto al Golfo de Bumbang, planteado como una combinación de alojamiento, beach club, piscinas, spa, yoga y acceso directo al mar.
Precio inicialDesde 65.000 €
DerechoLeasehold 80 años
Unidades78 proyectadas
Escenario dossierROI 6%-15%
Frente al mar · Nueva zona de desarrolloEl proyecto
Una estrategia de entrada en una microzona emergente
Bumbang se presenta como la siguiente zona de expansión del sur de Lombok: playa menos urbanizada, entorno de surf y proximidad al desarrollo de Mandalika. El dossier sitúa el complejo a pasos de la playa, a 10 minutos del circuito, 15 minutos de Kuta y 30 minutos del aeropuerto.
Tesis del proyecto: capturar la revalorización potencial de una zona que todavía está en una fase anterior a Kuta, combinando el activo inmobiliario con un beach club abierto al público y servicios capaces de generar demanda propia.
A pasosPlaya de Bumbang
10 minCircuito de MotoGP
15 minCentro de Kuta
15 minPlaya Tanjung Aan
30 minAeropuerto internacional
<5 min en barcoSurf de Gerupuk
Tipologías y precios
Cuatro formatos de entrada desde 65.000 €
El mix inicial suma 78 unidades. La disponibilidad indicada en el dossier debe reconfirmarse antes de reservar.
| Tipología | Superficie | Precio dossier | Mix inicial | ROI realista proyectado |
|---|---|---|---|---|
| Villa 1 dormitorio | 53,5 m² construidos · 94,5 m² de terreno | 67.500 € | 43 unidades | 10% |
| Villa 2 dormitorios | 53,5 m² construidos · 94,5 m² de terreno | 71.000 € | 13 unidades | 11% |
| Apartamento rooftop | 53 m² construidos · referencia de parcela 94,5 m² | 67.500 € | 11 unidades | 10% |
| Apartamento garden | 53 m² construidos · referencia de parcela 94,5 m² | 65.000 € | 11 unidades | 10% |
Las superficies, cantidades y precios se reproducen del dossier del promotor. Deben verificarse en planos, contrato y documentación definitiva.
Resort y servicios
El huésped puede encontrar ocio, bienestar y playa dentro del complejo
Zona de bienestar y espacio para yoga integrados en la parcela principal.
Piscina vinculada al beach club y piscina chill-out en la parcela frente a la playa.
Canoas para huéspedes y alquiler de material de surf según la operativa prevista.
Mini market y lavandería para facilitar estancias vacacionales y medias.
El beach club abierto al público busca generar visibilidad más allá de los huéspedes alojados.
Escenarios del promotor
Forecast del primer año por tipología
Las cifras siguientes son proyecciones del dossier y no garantías. No sustituyen un modelo financiero independiente.
| Tipología / escenario | Ingresos | Gastos | Beneficio | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Villa 1 dormitorio · Realista | 12.384 € | 5.299 € | 7.085 € | 10% |
| Villa 2 dormitorios · Realista | 13.099 € | 5.537 € | 7.562 € | 11% |
| Apartamento rooftop · Realista | 12.384 € | 5.299 € | 7.085 € | 10% |
| Apartamento garden · Realista | 11.908 € | 5.141 € | 6.767 € | 10% |
Rango completo del dossier: escenarios pesimistas entre 6%-7% y optimistas de hasta 15%, según tipología. El retorno real dependerá de ocupación, ADR, costes, calendario de apertura y calidad de gestión.
Galería completa
Entorno, villas, apartamentos y planos
Los renders son impresiones artísticas del proyecto y pueden cambiar durante su desarrollo.
Gestión operativa
La compra incluye una propuesta de gestión integral
El dossier describe mantenimiento, limpieza, lavandería, conserjería, check-in y check-out, marketing, reservas, gestión financiera y seguridad. La tarifa indicada es del 15% de los ingresos brutos, más costes operativos.
Qué debe confirmar el comprador
- Contrato de leasehold y facultad de re-lease
- Licencias, calendario de obra y entrega
- Presupuesto, mobiliario y equipamiento incluidos
- Contrato de management y desglose de costes
- Hipótesis de ocupación y ADR
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